Kredi Borcu Olan Ev Satılır mı?
Halen ev kredisi ile ev satmak mümkündür. Özellikle bu konuda kredi ödemeye devam eden birçok ev sahibi bunun tersini düşünür ancak kredi devam ederken bir ev satılabilir. Ayrıca yeterli nakit olduğu sürece ipotek kredisi sürekli olarak kapatılabilir.
Ana banka, ipoteği de hızlı bir şekilde kaldırabilir. Siz değerli üyelerimiz, hem satıcı hem de alıcıdan haberdar olmanız gereken kilit noktaları göz önünde bulundurmanız gerektiğini söylemeye gerek yok. Bu noktada sizler için güncel konu hakkında detaylı bir bilgi derlemesi hazırladık. Böylelikle konut kredisi varlığını sürdürürken satış aşamalarına daha net hakim olmak mümkün olabilir.
Nakit kredi borcu olan bir ev satmak
Kredisi alınmaya devam edilip edilmeyeceği açısından öncelikle alıcı ve satıcının güveni tamamlandığında bu aşamalar çok daha hızlı gerçekleşebilir. Bu noktada satıcıya ödenmesi gereken kredi borcu hariç tutar bankaya yatırılacak ve bloke çek iade edilecektir. Güven durumu net olduğu sürece bloke çekler alma ihtiyacının bile çok fazla görünmediğini söylemek mümkün olabilir. Bunu akılda tutarak, ipotek kredisi hala mevcut olan bir evi satın alırken kesinlikle aşağıdaki noktaları göz önünde bulundurmalısınız:
- Mevcut kredi borcu, ön ödeme cezası ve toplam uzlaştırma tutarı, konut kredisi borcunun devam ettiği bankadan alınmalıdır.
- Konut kredisinin nihai hesaplanan tutarı olmayan konut tutarının alıcı tarafından bankaya yatırılması gerekmektedir.
- Yatırılan miktar karşılığında bankadan bloke çek talep edilmelidir.
- İpotekli konutlar tapuda satılır ve bloke çek satıcıya verilebilir.
- Satıcı, aldığı bankayı bloke bir çekle eğitebilir.
- İlk olarak hesaplanan toplam nihai tutar, ipoteğin ödünç alındığı bankaya yatırılır ve tapu üzerinde ipoteği kaldıran bir mektup alınır.
- Bankadan aldığınız mektup ile konut üzerindeki ipoteği kaldırarak cari işleminizi tamamlamış olursunuz.
Halen kredi borcu olan bir ev alırken veya satarken bankalar içinde bir yazışma sistemi de kullanılabilir. Bu, bu noktada hemen hemen her sürecin yasal, sistematik ve sorunsuz bir şekilde ilerlemeye dahil edileceğini bilmeniz gerektiği anlamına gelir. Bu aşamalarda gerçeğe bakarsanız, sonuç odaklı bir evi çok detaylı bir şekilde satın alabilir veya satabilirsiniz.
Genel olarak tüm bu bilgilere göre kredili olmaya devam edecek bir ev satın almak mümkündür. Bireysel bir alıcıyla gerçekleştirdiğiniz resmi süreçleri belirli bir şekilde belirlemelisiniz. Gönderiye bakarsanız, yukarıda belirtildiği gibi sona erecektir. Hepinize güvenilir bir satış aşaması dileriz.
Krediyle satın alınan bir evi kredinin süresi dolmadan satmak mümkün mü?
Krediyle satın alınan bir evi kredinin süresi dolmadan satmak mümkündür. Halen kiralık olan evin satılıp satılamayacağı sorusunun cevabı yazımızın devamında bulunabilir.
Banka konut alımı için kredi verdiğinde, eve ipotek koyar. Bu ipotek, ev kredisi sona erdiğinde kaldırılabilir. Kredisi başkasına verilmeye devam edilen konutun satış durumunda soru işaretleri de bankanın aldığı ipotek nedeniyle ortaya çıkıyor.
Kredili evi başka birine satmak için alıcıyla bazı düzenlemeler yapabilirsiniz. Önce satıcı ve alıcının bir sözleşme imzalaması gerekir. Bu sözleşmenin noter tasdikli olması çok önemlidir. Sözleşmede alıcı, satıcının evinin tüm kredi borçlarını öder. Bu borç tasfiyesi sırasında erken ödeme cezasını kimin ödeyeceği önceden belirlenir. Bundan sonra banka ipoteğe ilişkin fesih ihbarını alır ve ev üzerindeki ipotek kaldırılır. İpoteğin kaldırılmasıyla ev artık satıcıya satılabiliyor.
Ev bu şekilde satılmazsa, ev sahibi krediyi tamamlamak için gerekli tutarda aynı veya farklı bir bankadan kredi alacaktır. Bu kolaylık kredisi ile konut üzerindeki ipotek kaldırılır ve konut satılabilir hale gelir.
Son olarak, ikinci derece bir ipotek konulabilir. Bu durumda alıcı konutta 1. derece ipotek ile yeni bir kredi kullanır ve eve 2. derece ipotek konulur. Alıcı, aynı bankadan veya farklı bir bankadan krediyi kullanabilir. Kredinin onaylanması ile kredinin alındığı banka konuta 2. derece ipotek koyar. Burada ikinci derece ipotek tek ipotek olarak kabul edilir.
