Evin Değerinin Yüzde Kaçına Kredi Çıkar? Evin Tamamına Kredi Olur mu?
Sonuç olarak yıl sonuna kadar birçok sektörde çok sayıda kampanya düzenlenecek. Bu sektörlere örnek olarak gayrimenkul sektörünü de gösterebiliriz. Şirketler, hedeflerine ulaşmak ve daha fazla alıcı çekmek için ödeme koşullarını basitleştirerek ve fiyatları düşürerek ev satışlarını daha da artırmaya çalışıyor. Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar, kış bastırılmadan önce kendi evlerine kış girişi de ücretlendiriyor. Özellikle düşük konut kredisi faiz oranları nedeniyle piyasanın hala çok hareketli olduğunu söyleyebiliriz.
Ev kredisi ile ilgili birçok konuda sizinle veri paylaşmasına rağmen; Bugünkü yazımızda, genel olarak ev kredileri ile ilgili verileri paylaşacağız ve evin yüzde yüz kredi veren bankaları olup olmadığına dair verileri paylaşmaya çalışacağız. Bu konuya yeni başlayan okuyucularımız için en çok sorulan ve merakla beklenen sorulardan biridir. Öncelikle konut kredisi ile ilgili genel verileri verelim.
Ev borcu; Faiz oranları, Kasım 2020’den itibaren% 0,80 ile% 1,10 arasında, yani 240 aya kadar bir vade (daha uzun vadeli konut kredisi veren 1-2 banka var). Borcun süresi dolana kadar istenen eve satılmamış bir senet verilecek. Kredi türü. Yurt dışı ipotek sistemi olarak bilinen konut kredisi sisteminin mantığında; Amaç, kiracıların kendi evlerinin borçlarını kira ile aynı şekilde ödemesidir. Özellikle hiç evi olmayan insanlar için çok mantıklı bir durum olduğu için çok popülerdi.
Şimdi genel olarak konut kredisinden bahsettiğimize göre, bazı detaylara girerek beklenen sorularımıza cevap bulmaya çalışalım. Ev kredisi almak isteyen tüketicilerin bilmesi gereken en temel kavramlardan biri, konut kredisinin tamamı diye bir şeyin olmadığıdır. Bazı istisnalar da var. Bu tür şeyleri size açıklayalım.
Ev kredileri için finansman oranı; EKK (Ekonomik Koordinasyon Kurulu) çalışmalarına göre yapılan beyannamelerle iş harcamaları% 70-75’ten% 80’e çıkarıldı. % 5 rakamı biraz benzer görünse de; Konut kredilerinden çekilen kredi miktarı genel olarak yüksek olduğu için% 5’lik artış ciddi bir rakamdır. Kısacası, bankalar artık tüketicilere satın almak istedikleri evin takdir edilen değerinin% 80’ine kadar ev kredisi verebiliyor. Örnek vermek gerekirse; 200.000 TL değerinde ev satın almak isterseniz o konut için maksimum 160.000 TL konut kredisi çekebilirsiniz. Burada altını çizmemiz gereken tek bir nokta var; Az önce bahsettiğimiz evin değerlemesinin% 80’inin ifadesidir.
Değerlendirme değeri; Bankalar tarafından işe alınan, emlak uzmanlarından oluşan uzmanlara sahip olmak, tüketicinin ne satın almak istediğini araştırmak ve bu eve değer vermekten gelen değerdir. Elbette bu değeri belirlemek için bazı kriterler var. Aslında bu kişiler alanında uzman oldukları için en küçük detayı da gözden kaçırmayacaklardır. Bu kriterlere örnek olarak; konutun merkezi yerlerde, sosyal tesislerde ve bulunduğu alandaki konumu. Bu uzmanlar tarafından belirlenecek değerin% 80’ine kadar buradan elde edilebilir.
Peki kalan% 20 için ne yapabiliriz? Şuna birazdan bakalım.
Bazı bankalar% 80 konut kredisi verdikten sonra; Ödeme gücü iyi olan tüketiciler için kalan% 20, ihtiyaç kredisi sağlanmasıyla tamamlanmaktadır. Aylık olarak gerek ihtiyaç kredisi gerekse konut kredisi ödeme yetkisine sahip olunması da istenen kriterlerden biridir. Bu şekilde evin yüzde 100’ünü ödünç veren bankalar da var. Genel olarak, tüm bankalar bu uygulamayı makul bir aylık geliri olan tüketicilere sunmaktadır.
Durumunuz buna uygun değilse; İhtiyaç bakiyesinin kalan% 20’sinin en az bir kısmını kullanabilir ve bir kısmını bir arkadaşınızdan doldurabilirsiniz.
Bu konuda başka bir yöntem var. Bu, evin takdir edilen değeri ve alacağınız fiyat ile ilgilidir. Aslında satın alacağınız konutun fiyatı takdir edilen değerin altında ise sorun yok. Daha iyi bir anlayışa örnek verecek olursak; 250.000 TL’ye onay verdiğiniz bir evin ekspertiz değeri 300.000 TL diyelim. Bu durumda ev için çekebileceğiniz kredi 300.000 TL tahmini değerinin% 80’i kadardır. Bunu hesaplarsak 240 bin TL olur. Geriye kalan 10 bin TL ise aslında baktığınızda kapatılabilecek bir miktar. Bankanıza ulaşmak ve durumunuzu açıklamak büyük olasılıkla yardım sağlayacaktır. Ayrıca evinizi takdir eden uzmana durumu en azından biraz anlatmanıza yardımcı olacaktır.
